Licencias para operar un Airbnb en Florida: guía rápida para propietarios

Antes de listar tu propiedad en plataformas como Airbnb o Vrbo, es fundamental entender qué permisos y licencias necesitas en Florida para operar legalmente. En Smart Host LLC, ayudamos a propietarios a cumplir con la normativa desde el primer día. Aquí te presentamos una guía rápida con los requisitos más importantes.

1. Licencia del DBPR (Department of Business and Professional Regulation)

Si tu propiedad está ubicada en Florida y será rentada por períodos menores a 30 días, necesitas una licencia de hospedaje del DBPR. Existen dos tipos según el tipo de propiedad: Vacation Rental - Condo y Vacation Rental - Dwelling.

2. Business Tax Receipt (BTR)

El BTR (antiguamente conocido como Occupational License) es obligatorio en la mayoría de ciudades y condados de Florida. Debes tramitarlo tanto a nivel de ciudad como de condado. Por ejemplo, si estás en Miami, necesitas el BTR del condado de Miami-Dade y de la ciudad correspondiente.

3. Registro en el Florida Department of Revenue (DR-1)

Este registro es necesario para declarar y pagar el impuesto estatal sobre el alojamiento. Debes presentar el formulario DR-1 y recibir un número de cuenta de impuestos sobre ventas.

4. Tourist Development Tax (TDT)

Muchos condados en Florida (incluyendo Miami-Dade y Broward) exigen el pago de un impuesto turístico adicional. Debes registrarte para recolectar y remitir este impuesto. Algunas plataformas como Airbnb lo cobran automáticamente, pero es tu responsabilidad asegurarte de que se declare correctamente.

5. Seguro de responsabilidad civil y cumplimiento

Aunque no siempre es obligatorio, es altamente recomendable contar con un seguro especializado en renta corta. Algunas licencias incluso lo requieren. Este tipo de seguro protege tu propiedad y a tus huéspedes en caso de accidentes o daños.

6. Requisitos adicionales por ciudad

Algunas ciudades tienen regulaciones específicas como inspecciones previas, ocupación máxima, carteles visibles, planos de evacuación o políticas contra trata de personas. Por ejemplo, en Wilton Manors y Miami Beach se exigen inspecciones físicas y cumplimiento de normas adicionales.

¿Qué pasa si no cumples?

Operar sin licencias puede resultar en multas costosas, cierre del anuncio o incluso acciones legales. Además, la reputación de tu propiedad puede verse afectada negativamente si un huésped reporta irregularidades.

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